皆さんどうして不動産投資をしたいのでしょうか？
多くは「お金が欲しいから」「不労所得」だと思いますし私ももちろんそうでした。
では、いくら欲しくてどうなりたいですか？こう質問すると今から始める人、既に始めてる方も答えられない人、間違った目標設定をしている人もいます。
よく登山に例えられますが、立てた目標や達成までの年数により手法は全く変わります。
ではどのような目標がありどのような物件がオススメか私の主観になりますが御紹介致します。
堅実なタイプ
このタイプはサラリーマンをしているもしくは不動産を始めて初期の方に多いです。
理由は不安だから。保険をかけたい。という理由が考えられます。
このような方にオススメの物件は下記のようになります。
①中古戸建て
②中古区分マンション
それぞれメリット、デメリットを簡易的に説明します。
①価格 ：100-1000万程。
メリット ：価格が安い。入居付けに有利。
デメリット：CF（キャッシュフロー、利益）は少ない。
②価格 ：100-1000万程。
メリット ：価格が安い。
デメリット：CF（キャッシュフロー、利益）は少ない。
①は地方、②は都心にオススメです。
このタイプのメリットは大きな失敗が少ないことです。失敗の最大リスクは100-1000万程度を失う可能性があることです。
但し、失敗する可能性は不動産投資を勉強してみると分かりますが低いです。まずはここから不動産投資が合うのかを試すことを強くオススメします。
リスクをとっても規模拡大したい人
このタイプはある程度不動産投資を理解されている方、既に不動産投資を始めている方に多いです。
将来不動産投資を主とした事業を展開したい方が該当します。
このような方にオススメの物件は下記のようになります。
①中古アパート、マンション
②新築アパート、マンション
それぞれメリット、デメリットを簡易的に説明します。
①価格 ：1,000万-1億程。
メリット ：戸建て、区分マンションに比べ、空室リスクが少ない。CF（キャッシュフロー、利益）が出やすい。
デメリット：失敗した際の修正が厳しくなる場合がある、物件の目利き（計算や修繕費見込み）が必要になる
②価格 ：5,000万-2億程。
メリット ：新築の為、満室経営出来る可能性が高まる。
デメリット：知識が必要になる。施工会社を間違えると施工不良や施工途中での倒産により建築が困難になる。
個人的に①が好きな為、少し偏りのあるメリット、デメリットとはなっております（笑）
基本的には短期で規模拡大をしたい、FIREをしたい方では現金、融資で中古戸建てや中古区分マンションを購入していくことは遠回りになります。一方、サラリーマンをしながらお小遣い稼ぎをしたいという方には堅実なタイプは向いています。
まずはご自身の目標はサラリーマンをしながら堅実に稼ぎたいのか、独立を目指して規模拡大をしたいのか早い地点で決めることで成功は大きく近づきますのでしっかりと考え自ら選択して下さい！