登る山を決めたら次は購入に向けた行動をついに開始します！
しかし、どのような物件を買ったらいいのか？
私の主観にはなりますが、オススメと大家仲間からよく出る物件の特徴を紹介します。
但し、地方での投資が基準になっての紹介になることを御理解下さい。
状態の良い中古戸建て
ここで私の推奨する物件は現金買いが可能な駐車場が2台止められる中古戸建てになります。
- 現金で購入可能な500万以下の中古戸建て
理由は失敗しても人生が壊れる可能性が低い価格帯なので始めやすいですし何より不動産投資はしっかりした知識を持って挑めば成功しやすいですし一発退場にならないレベルで始めることが重要です。
不動産は安く買えるかが勝負の7割を決めると考えていますが、購入が目的ではなく、持続可能な収益を上げていくことが重要です！
- 駐車場が2台止められるか？
地方では駐車場が2台止められる戸建て賃貸は立地を大きく間違えない限りは客付け可能であることが多いです。
設備や見た目も重要ですが、地方ではこれ程強い条件は無いでしょう！
・500万以下に設定した理由
500万以下で購入する物件は傾きや瑕疵が無い出来れば修繕が大きく必要のない物件を選びましょう。
仮に家賃を5万円駐車場2台付であれば客付けできる可能性が高く、年間利回りが12%程になります。
高利回りではありませんが、失敗リスクも低いのでまずは小さな成功を積み重ねることを第一にしましょう！
リフォーム箇所が多い安い物件
私は失敗しないことを重視しますが、DIYにある程度興味がある、自信がある人はクロス、床、水回り、外壁に蔓が張っているような物件を10-100万で購入していく人もいます。
- 安い物件を買うメリット
一番大きなメリットは安く買えることです。但し、安いには理由があります。再建築不可、リフォームに多額の費用が必要、大きく傾いている、事故物件、あるいは掘り出し物（笑）
理由は沢山考えられますが、難易度が高い物件が多いことが予想されます。
- 最初からあらゆる苦労をする
最初からあらゆるトラブルを経験することで大家として困難な物件にも挑める。経験値が一気に上がるという理由をよく聞きます。
しかし、勿論リスクもあります。ある程度出来上がった物件を購入すればリフォームせず貸せることもありますし、すぐに入居者を募集出来ることもあります。一方、安く買えるが、リフォームを依頼すると高額、セルフリフォームをすれば半年たっても完成しない場合もあるでしょう。
そのリスクを承知して物件を完成させれば大きな経験値と大きな収益を獲得出来る可能性がありますが、時間と体力は大きくかけることになります。時間に余裕がある方であれば挑戦する価値はあります！